Документация по планировке территории

Современная парадигма градостроительства заключается в том, что территории, предназначенные для постоянного или преимущественного проживания и жизнедеятельности населения, постоянно растут, развиваются, видоизменяют свою структуру и облик. Развитие территорий означает постоянное изменение ее количественных и качественных параметров, таких, как численность и структура населения, ландшафт, обеспеченность различными видами инфраструктуры, состояние зданий, качество окружающей среды и многое другое.

В процессе роста территория имеет две альтернативы – спонтанное или планомерное развитие. Первая нередко приводит к конфликтным планировочным ситуациям, порой критического уровня. Противодействовать этому, находя наиболее эффективные пути развития, должна градостроительная документация, призванная придать территории предсказуемость ее развития. Это прежде всего означает, что любая территория, предназначенная для жизнедеятельности населения, должна иметь проекты планировки и застройки общественно-деловых, жилых и промышленных районов, зон отдыха, а также комплексные схемы развития транспортных и инженерных систем. Без предварительного планирования на территории не должен размещаться и строится ни один архитектурный объект, ни одно инженерное сооружение.

В рамках действующего законодательства Российской Федерации к такой документации можно отнести документацию по планировке территории и проекты организации и застройки садоводческих или дачных некоммерческих объединений.

Документация по планировке территории – это градостроительная документация, отвечающая за планомерное развитие застроенных или подлежащих застройке территорий.

Разработка документации осуществляется в целях решения следующих задач:

В состав документации по планировке территории входят: проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Разработка и утверждение документации по планировке территории регламентируются положениями ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.